【どうすれば防げた？】暁建設の倒産から学ぶ不動産オーナーの備えるべき10の手法
この記事を執筆しました不動産アシスト代表の佐野春香です。「不動産アシスト」のブログの監修とCEOを兼務。5年にわたっての不動産業界での就労経験を不動産業界の活性化推進、不動産業界への女性の進出促進に役立てています。
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【どうすれば防げた？】暁建設の倒産から学ぶ不動産オーナーの備えるべき10の手法：リスク回避と安全な資産運用を実現するために
埼玉県戸田市に本社を置き、都内を中心に投資用RCマンションを手掛けていた暁建設株式会社（以下、暁建設）は、2024年3月29日に事業を停止し、自己破産申請の準備に入った。負債総額は約55億1800万円とみられる。
2011年に創業した暁建設は、近年急成長を遂げていた。しかし、その成長の陰には、いくつかの課題が潜んでいた。
1. 過剰な受注と資金繰りの悪化
暁建設は、近年受注量を急速に拡大していた。しかし、それに伴い、資金繰りが悪化していた。特に、未完成物件の増加は、資金繰りを圧迫する要因となった。
2. 販売の不振
暁建設が手掛けていた投資用RCマンションは、近年販売が低迷していた。新型コロナウイルスの感染拡大の影響もあり、販売はさらに悪化していた。
3. 競争の激化
投資用RCマンション市場は、近年競争が激化していた。新興企業の台頭もあり、暁建設のような中小企業にとっては厳しい状況となっていた。
これらの課題が複合的に重なり、暁建設は倒産に追い込まれたと考えられる。
暁建設の倒産は、不動産業界全体の景気低迷を反映したものと言える。また、近年急成長を遂げた企業の多くが資金繰りの悪化や販売の不振に苦しんでいることも示唆している。
不動産オーナーにとって、暁建設の倒産は大きな教訓となるだろう。
不動産投資は、大きな利益をもたらす可能性を秘めた一方で、リスクも伴う。
暁建設の倒産のような悲劇を繰り返さないためには、不動産オーナーはリスクを回避し、安全な資産運用を実現するための適切な対策を講じなければならない。
そこで今回は、暁建設の倒産から学ぶ、不動産オーナーが備えるべき10の手法をご紹介します。
1. 経営状況を常に把握する
定期的に財務諸表を作成し、経営状況を把握することが重要です。特に、資金繰りの状況には常に注意を払い、悪化の兆候があれば速やかに対応する必要があります。
2. 投資物件を慎重に選ぶ
投資物件を選ぶ際には、立地や市場動向などを十分に調査し、将来性の高い物件を選ぶことが重要です。また、リスク分散のために、複数の物件に投資することも有効です。
3. 適切な資金調達を行う
投資物件を購入する際には、適切な資金調達を行うことが重要です。自己資金だけで購入しようとせず、必要に応じて金融機関からの融資を利用しましょう。
4. 収益計画を立てる
投資物件を購入する前に、収益計画を立てることが重要です。想定される収益と費用を計算し、収益性の高い計画を立てる必要があります。
5. 専門家のアドバイスを受ける
不動産投資に関する知識や経験がない場合は、専門家のアドバイスを受けることが有効です。弁護士や税理士などの専門家に相談することで、リスクを回避するための適切な対策を講じることができます。
6. 定期的にメンテナンスを行う
投資物件は、定期的にメンテナンスを行うことが重要です。建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持するために、必要に応じて修繕や改修を行う必要があります。
7. 空室対策を講じる
投資物件が空室になると、収入が減少してしまいます。空室対策として、適切な賃料設定や入居者募集を行うことが重要です。
8. 法令遵守を徹底する
不動産投資を行う際には、関連する法令を遵守することが重要です。特に、建築基準法や税法などの法令に注意が必要です。
9. 災害対策を講じる
地震や台風などの災害が発生した場合、投資物件に被害が出る可能性があります。災害対策として、耐震補強や保険加入などの対策を講じる必要があります。
10. リスク管理を徹底する
不動産投資は、様々なリスクが伴います。リスクを回避するために、リスク管理を徹底することが重要です。常に最新の情報収集を行い、必要に応じて対策を講じる必要があります。
これらの10の手法を参考に、不動産オーナーはリスクを回避し、安全な資産運用を実現するための適切な対策を講じましょう。
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